Flægmosevej 22, Svanninge, 5600 Faaborg

GÅRDEN GAMMELSTRAND. GENNEMGRIBENDE RESTAURERET FIRELÆNGET EJENDOM BELIGGENDE NATURSKØNT VED FODEN AF SVANNINGE BAKKER.

Få et stykke af historien i den Sydfynske natur. Historiske vingesus omslutter jer mellem Millinge og Svanninge, når I udforsker GAMMELSTRAND, som er navnet til denne imposante, firlængede gård, hvoraf dele kan dateres til 1750’erne. Udtrykket er fantastisk ude som inde med vidner om fortiden, men I vil også værdsætte de nænsomme opdateringer og den gode plads. Der er eksempelvis to køkkener og dermed rum til flere generationer.

Ejendommen er omtalt i bøger og artikler med forskelligt fokus. Dels er der en del at berette om tidligere slægter på stedet, som inkluderer flere fremtrædende personer. Men samtidig skyldes det også hjemmets smukke udtryk. Eksempelvis er stråtaget et kapitel for sig, og det står selvfølgelig fantastisk til bindingsværket med henholdsvis hvide og solgule tavl.

Imponerende fire længer omslutter gårdspladsen, som tilgås via vognporten, der i sig selv markerer charmen. Her træder man nærmest ind i en anden tid med de varierede sten i gården og mange andre finesser.

Slå den smukke hoveddør op, og påbegynd oplevelsen indenfor, hvor der tilsvarende er bevaret sjælfulde detaljer såsom udskæringer i træværk, originale farver, beslag og døre. Ønsker flere familier at deles om boligen, kan diverse løsninger tage form. Der er nemlig to separate indgange i hver ende af hovedhuset, hvor køkkenerne ligeledes er placeret i hver deres del. I det nordvestlige afsnit er der ligeledes et stort værelse og et badeværelse ved entréen, men ellers ligger de syv stuer og to værelser imellem køkkenerne, hvorfor I kan inddele jer efter behov. Der er naturligvis også et badeværelse i den østlige del. De særlige udsmykninger af lofter og vægge, de fine brændeovne, rummenes lys og fløjdørene til udearealet er blot eksempler på øvrige elementer, der cementerer hjemmets helt sublime atmosfære.

Grunden er på 7,6 hektar, hvoraf en lille andel er udlagt som skov. Gårdspladsen er selvfølgelig et yndet opholdssted i sommermånederne, men der er ligeledes terrassemiljø i andre retninger, hvormed solen let forfølges. I haven vidner ranke træer om forgangne år, og naturen er i det hele taget nærværende med et rigt dyreliv til følge. Udbygningerne giver jer selvsagt alskens muligheder for dyrehold, hobbyprojekter og meget andet.

Det bugtede landskab i Svanninge Bakker er fantastisk til vandreture og afkobling, og tilsvarende er der ikke langt til sommerdagenes svalende dukkerter ved kysten. Inden for få hundrede meter dækkes behovene i hverdagen med skole, daginstitution og indkøbsmuligheder såvel som i Faaborg med fritidens glæder med butikker, spisesteder, havnemiljø og kulturliv.

GAMMELSTRAND, SUPPLERENDE BESKRIVELSE

Vedligeholdelsesstand:Den samlede bygningsmasse fremtræder exceptionelt vedligeholdt overalt. Sælger har i sin ejertid foretaget en gennemgribende restaurering for et betydeligt beløb; senest med malerarbejde såvel ude som inde.

Avlsbygninger:
Bygningerne er i dag ikke i landbrugsmæssig drift og rummer derfor mange muligheder. Det kunne f.eks. være til kødkvæg, hestehold, liberale eller håndværksmæssige erhverv. I en af længerne er der indrettet et gæsteværelsesafsnit, der f.eks. også vil kunne anvendes som jagtstue, B&B eller teenagerafdeling.

Jordtilliggende:
Det samlede jordtilliggende udgør i alt 76.502 kvm. Langt hovedparten udgør regulær agerjord og resten skov, afgræsningsarealer samt bygningsparcellen.

Forpagtning:
Af landbrugsarealet er pt. 4,6 ha bortforpagtet til en samlet forpagtningsindtægt på kr. 12.500 incl. moms pr. år. Forpagtningsforholdet kan opsiges indtil St. Hansdag med ophør 1. maj det følgende år.

Jagt:
Jagtrettighederne er ikke omfattet af bortforpagtningsaftalen, hvorfor disse står til købers disposition. Jagten må betegnes som alsidig med varieret vildtbestand.

Have/park:
Haven med de mange gamle træer, stor græsplæne, syrenhegn, blomstrende buske og frugttræer, fremstår smuk og parklignende, og er nem at holde. Sammen med den stenbelagte gårdsplads udgør anlægget omkring bygningerne en perfekt symbiose med stedets historiske baggrund.

Infrastruktur:
Afstande: Odense Banegårds Center 40 km, Hans Christian Airport 51 km, Faaborg 5 km.

Fredet:
Gammelstrand er fredet. Detaljerede oplysninger om fredningen forefindes på Slots- og Kulturstyrelsens hjemmeside. Link: FBB - sag (kulturarv.dk)

Støttemuligheder:
At eje en fredet ejendom indebærer en række direkte og indirekte støttemuligheder, f.eks. direkte støtte fra Slots- og Kulturstyrelsen, fritagelse for ejendomsskat, fradrag for driftsudgifter og fradrag for udgifter til istandsættelse. Støttemuligheder (slks.dk)

RÅDGIVNING TIL POTENTIELT INTERESSEREDE KØBERE

For særlig rådgivning omkring det at eje en fredet ejendom, kan der henvises til HISTORISKE HUSE (Bygnings Frednings Foreningen). Foreningens specialister stiller sig således til rådighed med juridisk- og arkitektrådgivning over for interesserede købere. Spørgsmål der f.eks. vil kunne besvares er: Skat? Hvilke forpligtelser og rettigheder gælder? Er der muligheder for økonomisk støtte? Forsikring? Løbende vedligehold? Hvor finder jeg de rigtige materialer? Istandsættelse? Se mere om HISTORISKE HUSE på www.historiskehuse.dk.